Hoe breid je een vastgoed portefeuille uit

Misschien heb je op dit moment al je eerste stappen op de vastgoedmarkt gezet. Je bent in het bezit van twee of drie panden, maar wilt graag meer beleggen in vastgoed. Hoe pak je dat dan aan? Er zijn een paar dingen waar je als beginnende vastgoedondernemer op moet letten.

Hoe ga ik om met huurders?

Vaak worden panden aangeboden zonder huurder. Je koopt het pand dan kaal, zonder verdere verplichtingen aan de persoon die het huurt. Soms krijg je echter wel met langer lopende huurcontracten te maken. Je koopt een (bedrijfs)pand dan met de huurders erbij in. Dat betekent aanvullende verplichtingen, waar je als nieuwe eigenaar rekening mee moet houden. Bepaal eerst altijd wie de huurders zijn. Dat klinkt simpel, maar zeker als er meerdere bedrijven in het pand zetelen is dat soms nog best een gepuzzel. Bepaal voor iedere huurder afzonderlijk wat voor contract ze hebben afgesloten en welke voorwaarden daarbij gelden. Met het pand heb je immers ook hun contract overgenomen.

Taxeren

Het is ook altijd belangrijk om het pand dat je op het oog hebt te laten taxeren. Zorg ervoor dat dit door een gecertificeerde taxateur of onafhankelijke expert gebeurt. Op die manier heb je een goed idee van waarin je wilt beleggen. Verhoudt de prijs van het pand zich tot het marktgemiddelde of zit je daar wellicht onder of boven? De hoeveelheid die je kunt lenen bij de bank hangt deels af van deze taxatie. Als het pand bijvoorbeeld al verhuurd is, krijg je doorgaans een lagere financiering. Maar ook in een gunstig scenario is het belangrijk om zelf een redelijke inleg te kunnen doen.

Hoe met je risico spreiden?

Verder is het belangrijk om bij het uitbreiden van je portefeuille rekening te houden met de samenstelling. Bezit je bijvoorbeeld alleen maar bedrijfspanden, of focus je, je op studentenverhuur? Hierin zit wel degelijk een verschil. Studentenaantallen zijn doorgaans relatief ‘’recessie proof’’, terwijl een lagere economische groei onmiddellijk effect heeft op bedrijven en de panden die ze huren. Omgekeerd kunnen studentenaantallen ook weer dalen. Zorg dus voor een gevarieerde samenstelling van je portefeuille. Op die manier ben je minder kwetsbaar voor schommelingen van de economie. Zo verzeker je, jezelf bovendien van stabiele huurinkomsten en daarmee een aantrekkelijk rendement op je vastgoed. Risico spreiden is dus cruciaal voor een succesvol vastgoedimperium.